세상 사는 이야기(부동산을 중심으로)

매월 진행 예정인 사전청약 일정을 정리하여 올려보려고 한다. 이번 글에는 경기도 지역의 일정을 정리하고, 관심을 가져도 될만한 청약은 첨언을 하고자 한다. 사전청약에 대한 자세한 내용은 “사전청약” 사이트에서 확인할 수 있다. 1. 2023년 10월 사전청약 이번 달은 사전청약이 2건 정도이며, 파주 운정에서 진행될 예정인 사전청약이 위치가 좋아 관심을 가져도 될 것 같다. 2. 청약 일정 2.1 … Read more

이번 글에서는 2024년 부동산 전망을 해보려고 한다. 전국 부동산을 전부할 수는 없고 주요 지역과 관심지역으로 정리를 해볼까 한다. 결론부터 말하면 상반기는 보합 정도로 보고 하반기부터 상승을 예상하며, 2024년 연말쯤에 둔촌주공 재건축의 입주로 인한 영향으로 서울 동남부쪽에 약간 보합으로 갈 수도 있을 것 같다. 1. 금리 2023년 10월 현재 금리가 높다. 일반적으로 보는 미국채 10년물은 4.5%를 … Read more

실거주든 투자자든 아파트를 매수하기 쉬운 시점에 구매하고 싶다. 사실, 매수하기 쉬운 시점은 보는 관점에 따라 많이 다르겠지만, 아마도 아파트 가격이 많이 떨어져 있고 원하는 위치에 원하는 층의 아파트를 매수하고 싶어한다. 흔히들 RR이라 부르는 로얄동/로얄층이다. 투자자라면 다른 관점에서 어느 지역에 투자할 것인가에 관심이 많을 것이고, 그 지역에 어느 아파트에 투자할 것인가 관심이 많을 것이다. 그래서, 어떻게 … Read more

2023년 3분기까지 전국 분양 아파트 데이터를 수집하여 입주물량을 조사하였다. 참고로, 분양물량과 입주물량을 혼용해서 사용할 예정이며 같은 의미로 사용한다고 보면 된다. 입주물량은 청약홈과 부동산114를 중심으로 하여 2주 간격으로 아파트 분양 데이터를 수집하며, 민간분양/공공분양/공공임대 등 다양한 아파트의 분양 데이터를 수집한다. 수도권을 서울을 중심으로 크게 4개 권역으로 나눴다. 각 구와 시는 서로에게 영향을 줄 수 있으며, 특정 구가 … Read more

10여년 전쯤 작은 영세 회사에 다닐 때, 그 때 사무실이 오피스텔이였다. 월급도 제때 안 나오는 날도 많았고, 프로젝트가 없으면 회사가 어려워하던 시절이였다. 그러다보니, 앞으로 어떻게 해야 하는 것에 대한 고민이 많던 시절이었다. 그런데, 어느 날 부터 뒷 머리를 긁는 날이 많아졌다. 시기는 알 수 없으나 아무튼 그랬다. 그리고, 얼마 후 아마도 가을에서 겨울로 넘어가는 어느 … Read more

만일, 지금 살고 있는 지역이나 투자하려고 관심을 두고 지역에 외부 요인 없이 미분양이 증가하고 있다면 매매와 전세 지수가 하락하고 있다고 보면 된다. 경제학이나 통계학에서 나오는 상관관계 지수가 있는데, 미분양과 매매,전세 지수는 비슷한 의미를 갖는다. 1. 미분양 아파트 현황 부동산에서 인허가 수량은 5년 이상의 장기적 측면에서 바라볼 때 보며, 분양을 통한 입주 물량은 약 2년에서 3년 … Read more

부동산(이하 아파트)의 가격에 미치는 영향은 여러가지가 있지만, 여기서는 수요와 공급, 금리 그리고 정책에 대해서 정리하려고 한다. 어떤 전문가 분은 부동산(=아파트)은 입지가 제일 중요하다고 하지만, 사실 아파트의 가격에 이미 입지가 녹여있고, 부동산 투자에서 입지는 너무 기본적인 부분이다. 부동산 전문가도 아니고 학자도 아니기 때문에 투자자의 입장에서 쉽게 보기 위해 정리하려고 한다. 1. 수요와 공급 1.1 수요 아파트 … Read more