부동산 그리고 세상이야기
부동산을 이야기하다.
부동산, 특히 아파트에 대해서 지금까지 공부한 내용과 투자한 내용을 바탕으로 정리하기 위해서 카테고리를 만들어 놓음.
각 제목을 만들고 내용을 주절이 주절이 작성할 것임. 완전 초보에서 부터 지금까지 아주 현실적인 내용으로 작성해보려고 함.
매년 연말이 되어가면 각종 언론에서는 전문가가 예상하는 2024년 부동산 전망을 내놓는다. 사실 기사 헤드라인과 전문가라고 하는 대상의 이름만 보고 상세 내용은 보지 않는다. 신뢰도가 매우 낮기 때문이다. 그들이 부동산을 잘 모르는 경우도 있고, 부동산 보다는 증권가 돈의 흐름에 따라서 얘기하는 경우도 있고 소속된 조직의 대변인으로 얘기하는 경우도 많기 때문이다. (물론, 위의 내용은 매우 주관적인 견해이다. … Read more
2024년 부동산 전망-6번째 편에서는 새롭게(?) 뜨고 있는 평택과 거의 완성이 되어가는 도시인 동탄신도시의 입주물량조사를 기반으로 하여 정리해 보았다. 1. 평택시 지금보다 앞으로가 더 기대되는 수원, 동탄에 이어 삼성전자의 도시가 되는 평택시이다. 팽택에는 용산에서 이사온 미군기지가 있다. 그 근처에는 삼성전자 캠퍼스, 즉 공장이 어마어마하게 짓고 있다. 그리고, 평택 고덕신도시에 아파트들이 지어지고 있으며, 이미 입주한 단지들도 있고, … Read more
2024년 부동산 전망-5번째 편을 과천, 안양, 시흥에 대한 입주물량조사를 기반으로 정리하고자 한다. 부동산의 상승과 하락을 만드는 것들은 매우 많다. 정부 정책, 금리, 갑작스런 금융위기나 큰 사고(세월호 등)로 인한 영향으로 부동산의 상승과 하락을 만들어내고는 한다. 하지만, 위 영향들은 결국 수요와 공급을 만들어내는 요소이고 이중에서 그나마 데이터로 예측 또는 전망이 가능한게 공급일 것이다. 그래서, 부동산의 공급을 확인할 … Read more
2024년 부동산 전망-4번째 편에서는 부천, 김포, 고양에 대해서 입주물량조사를 기반으로 하여 추후 부동산(=아파트)의 흐름을 전망해볼까 한다. 1. 부천시 부천시는 서울와 인천에 인접하고 있는 경기도의 서쪽에 위치하고 있으며, 인천시의 부평구와 맞닿아 있다. 부천에는 규모는 작지만 나름 1기 신도시인 중동 신도시가 있으며, 중동 신도시를 중심으로 아파트를 조사하고 알아보면 좋다. 올해 입주물량이 꽤 많았으나 그다지 영향을 주지는 못했을 … Read more
경기도의 관심지역중에 동남권을 중심으로 2024년 부동산 전망-3번째 정리를 하고자 한다. 경기도의 동남권은 서울의 강남지역에 영향을 직접 받기 때문에 강남의 움직임에 따라 영향을 받기도 하지만, 그만큼 경기도의 다른 지역에 비해서 아파트의 가격도 높은 지역이라고 볼 수 있다. 아래는 관심지역의 입주물량을 2026년도까지 수집한 내용이지만 아직 확정된 부분은 아니다. 우선, 내년 2024년도의 입주물량을 기준으로 살펴보도록 하려고 한다. * … Read more
가격을 정하는 수요와 공급을 기반을 두고 부동산의 시세를 전망하고 있으며, 부동산(=아파트)의 가격에 영향을 주는 공급을 기준으로 “2024년 부동산 전망-2번째”에 대한 내용을 정리해보고자 한다. 지난 글에서는 수도권을 포함한 주요 지역을 위주로 정리하였다면, 오늘은 인천을 포함한 관심지역에 대해 정리하고자 한다. 1. 인천 아래 그림은 인천광역시 전체 입주물량을 나타내는 그래프인데, 2026년의 입주물량은 아직 확정된 물량은 아니다. 올해 4/4분기와 … Read more
매월 진행 예정인 사전청약 일정을 정리하여 올려보려고 한다. 이번 글에는 경기도 지역의 일정을 정리하고, 관심을 가져도 될만한 청약은 첨언을 하고자 한다. 사전청약에 대한 자세한 내용은 “사전청약” 사이트에서 확인할 수 있다. 1. 2023년 10월 사전청약 이번 달은 사전청약이 2건 정도이며, 파주 운정에서 진행될 예정인 사전청약이 위치가 좋아 관심을 가져도 될 것 같다. 2. 청약 일정 2.1 … Read more
이번 글에서는 2024년 부동산 전망을 해보려고 한다. 전국 부동산을 전부할 수는 없고 주요 지역과 관심지역으로 정리를 해볼까 한다. 결론부터 말하면 상반기는 보합 정도로 보고 하반기부터 상승을 예상하며, 2024년 연말쯤에 둔촌주공 재건축의 입주로 인한 영향으로 서울 동남부쪽에 약간 보합으로 갈 수도 있을 것 같다. 1. 금리 2023년 10월 현재 금리가 높다. 일반적으로 보는 미국채 10년물은 4.5%를 … Read more
실거주든 투자자든 아파트를 매수하기 쉬운 시점에 구매하고 싶다. 사실, 매수하기 쉬운 시점은 보는 관점에 따라 많이 다르겠지만, 아마도 아파트 가격이 많이 떨어져 있고 원하는 위치에 원하는 층의 아파트를 매수하고 싶어한다. 흔히들 RR이라 부르는 로얄동/로얄층이다. 투자자라면 다른 관점에서 어느 지역에 투자할 것인가에 관심이 많을 것이고, 그 지역에 어느 아파트에 투자할 것인가 관심이 많을 것이다. 그래서, 어떻게 … Read more
아파트의 가격을 결정할 때 투자자를 포함한 실거주자들이 주로 보는 항목이 아파트 입지 분석일것이다. 직장인들은 출퇴근이 가깝고 편리한 곳을 찾으며, 학생이 있는 가정에서는 좋은 학교가 가까이 있기를 바라며, 유흥시설과 멀리 떨어져 있으면서 애들 키우기 좋은 환경을 찾게된다. 누구나 자연스럽게 좋은 곳을 찾게 되고 그 좋은 곳이 입지라는 이름으로 통용된다고 보면된다. 1. 아파트 입지 분석 – 교통 … Read more
2023년 3분기까지 전국 분양 아파트 데이터를 수집하여 입주물량을 조사하였다. 참고로, 분양물량과 입주물량을 혼용해서 사용할 예정이며 같은 의미로 사용한다고 보면 된다. 입주물량은 청약홈과 부동산114를 중심으로 하여 2주 간격으로 아파트 분양 데이터를 수집하며, 민간분양/공공분양/공공임대 등 다양한 아파트의 분양 데이터를 수집한다. 수도권을 서울을 중심으로 크게 4개 권역으로 나눴다. 각 구와 시는 서로에게 영향을 줄 수 있으며, 특정 구가 … Read more
만일, 지금 살고 있는 지역이나 투자하려고 관심을 두고 지역에 외부 요인 없이 미분양이 증가하고 있다면 매매와 전세 지수가 하락하고 있다고 보면 된다. 경제학이나 통계학에서 나오는 상관관계 지수가 있는데, 미분양과 매매,전세 지수는 비슷한 의미를 갖는다. 1. 미분양 아파트 현황 부동산에서 인허가 수량은 5년 이상의 장기적 측면에서 바라볼 때 보며, 분양을 통한 입주 물량은 약 2년에서 3년 … Read more
부동산 시장 특히, 우리나라는 거주지의 중심이 아파트가 되었기 때문에 부동산 시장을 볼 때는 아파트를 중심으로 보게 된다. 그리고, 투자든 실 입주해서 자가로 살던 거래가 가장 잘 이루어지는 거주 형태는 아파트 외에는 없다고 본다. 그러다 보니, 부동산 시장을 볼 때 중요하게 보는 부분이 공급이며, 특히 아파트의 공급 즉, 입주물량을 중요시 하게 된다. 미분양은 현재 아파트 시장의 … Read more
부동산(이하 아파트)의 가격에 미치는 영향은 여러가지가 있지만, 여기서는 수요와 공급, 금리 그리고 정책에 대해서 정리하려고 한다. 어떤 전문가 분은 부동산(=아파트)은 입지가 제일 중요하다고 하지만, 사실 아파트의 가격에 이미 입지가 녹여있고, 부동산 투자에서 입지는 너무 기본적인 부분이다. 부동산 전문가도 아니고 학자도 아니기 때문에 투자자의 입장에서 쉽게 보기 위해 정리하려고 한다. 1. 수요와 공급 1.1 수요 아파트 … Read more
부동산 가격에 영향을 주는 것들 중에 가장 기본이 되는 부분들을 정리해보려고 한다. 우리가 건물을 짓기 위해서는 아무 장소나 하고 싶은 만큼의 건물을 지을 수가 없다. 개인 소유의 땅이라고 해도 말이다. 그래서, 정부 또는 지자체로부터 인허가를 받아야 한다. 물론, 내가 건축이나 토목 공사에 대해 절대 아는 것은 없다. 결국 아파트도 땅에 지어야 하고 그 땅에 지으려면 … Read more