부동산 그리고 세상이야기
입주물량과 매매/전세 흐름을 기반으로 관심지역에 대해 전망하다. 2024년과 2025년을 중심으로 전망을 해볼까 한다.
2024년 부동산 전망-6번째 편에서는 새롭게(?) 뜨고 있는 평택과 거의 완성이 되어가는 도시인 동탄신도시의 입주물량조사를 기반으로 하여 정리해 보았다. 1. 평택시 지금보다 앞으로가 더 기대되는 수원, 동탄에 이어 삼성전자의 도시가 되는 평택시이다. 팽택에는 용산에서 이사온 미군기지가 있다. 그 근처에는 삼성전자 캠퍼스, 즉 공장이 어마어마하게 짓고 있다. 그리고, 평택 고덕신도시에 아파트들이 지어지고 있으며, 이미 입주한 단지들도 있고, … Read more
2024년 부동산 전망-5번째 편을 과천, 안양, 시흥에 대한 입주물량조사를 기반으로 정리하고자 한다. 부동산의 상승과 하락을 만드는 것들은 매우 많다. 정부 정책, 금리, 갑작스런 금융위기나 큰 사고(세월호 등)로 인한 영향으로 부동산의 상승과 하락을 만들어내고는 한다. 하지만, 위 영향들은 결국 수요와 공급을 만들어내는 요소이고 이중에서 그나마 데이터로 예측 또는 전망이 가능한게 공급일 것이다. 그래서, 부동산의 공급을 확인할 … Read more
2024년 부동산 전망-4번째 편에서는 부천, 김포, 고양에 대해서 입주물량조사를 기반으로 하여 추후 부동산(=아파트)의 흐름을 전망해볼까 한다. 1. 부천시 부천시는 서울와 인천에 인접하고 있는 경기도의 서쪽에 위치하고 있으며, 인천시의 부평구와 맞닿아 있다. 부천에는 규모는 작지만 나름 1기 신도시인 중동 신도시가 있으며, 중동 신도시를 중심으로 아파트를 조사하고 알아보면 좋다. 올해 입주물량이 꽤 많았으나 그다지 영향을 주지는 못했을 … Read more
경기도의 관심지역중에 동남권을 중심으로 2024년 부동산 전망-3번째 정리를 하고자 한다. 경기도의 동남권은 서울의 강남지역에 영향을 직접 받기 때문에 강남의 움직임에 따라 영향을 받기도 하지만, 그만큼 경기도의 다른 지역에 비해서 아파트의 가격도 높은 지역이라고 볼 수 있다. 아래는 관심지역의 입주물량을 2026년도까지 수집한 내용이지만 아직 확정된 부분은 아니다. 우선, 내년 2024년도의 입주물량을 기준으로 살펴보도록 하려고 한다. * … Read more
가격을 정하는 수요와 공급을 기반을 두고 부동산의 시세를 전망하고 있으며, 부동산(=아파트)의 가격에 영향을 주는 공급을 기준으로 “2024년 부동산 전망-2번째”에 대한 내용을 정리해보고자 한다. 지난 글에서는 수도권을 포함한 주요 지역을 위주로 정리하였다면, 오늘은 인천을 포함한 관심지역에 대해 정리하고자 한다. 1. 인천 아래 그림은 인천광역시 전체 입주물량을 나타내는 그래프인데, 2026년의 입주물량은 아직 확정된 물량은 아니다. 올해 4/4분기와 … Read more