부동산 그리고 세상이야기
실거주든 투자자든 아파트를 매수하기 쉬운 시점에 구매하고 싶다. 사실, 매수하기 쉬운 시점은 보는 관점에 따라 많이 다르겠지만, 아마도 아파트 가격이 많이 떨어져 있고 원하는 위치에 원하는 층의 아파트를 매수하고 싶어한다. 흔히들 RR이라 부르는 로얄동/로얄층이다. 투자자라면 다른 관점에서 어느 지역에 투자할 것인가에 관심이 많을 것이고, 그 지역에 어느 아파트에 투자할 것인가 관심이 많을 것이다. 그래서, 어떻게 … Read more
아파트의 가격을 결정할 때 투자자를 포함한 실거주자들이 주로 보는 항목이 아파트 입지 분석일것이다. 직장인들은 출퇴근이 가깝고 편리한 곳을 찾으며, 학생이 있는 가정에서는 좋은 학교가 가까이 있기를 바라며, 유흥시설과 멀리 떨어져 있으면서 애들 키우기 좋은 환경을 찾게된다. 누구나 자연스럽게 좋은 곳을 찾게 되고 그 좋은 곳이 입지라는 이름으로 통용된다고 보면된다. 1. 아파트 입지 분석 – 교통 … Read more
만일, 지금 살고 있는 지역이나 투자하려고 관심을 두고 지역에 외부 요인 없이 미분양이 증가하고 있다면 매매와 전세 지수가 하락하고 있다고 보면 된다. 경제학이나 통계학에서 나오는 상관관계 지수가 있는데, 미분양과 매매,전세 지수는 비슷한 의미를 갖는다. 1. 미분양 아파트 현황 부동산에서 인허가 수량은 5년 이상의 장기적 측면에서 바라볼 때 보며, 분양을 통한 입주 물량은 약 2년에서 3년 … Read more
부동산 시장 특히, 우리나라는 거주지의 중심이 아파트가 되었기 때문에 부동산 시장을 볼 때는 아파트를 중심으로 보게 된다. 그리고, 투자든 실 입주해서 자가로 살던 거래가 가장 잘 이루어지는 거주 형태는 아파트 외에는 없다고 본다. 그러다 보니, 부동산 시장을 볼 때 중요하게 보는 부분이 공급이며, 특히 아파트의 공급 즉, 입주물량을 중요시 하게 된다. 미분양은 현재 아파트 시장의 … Read more
부동산 가격에 영향을 주는 것들 중에 가장 기본이 되는 부분들을 정리해보려고 한다. 우리가 건물을 짓기 위해서는 아무 장소나 하고 싶은 만큼의 건물을 지을 수가 없다. 개인 소유의 땅이라고 해도 말이다. 그래서, 정부 또는 지자체로부터 인허가를 받아야 한다. 물론, 내가 건축이나 토목 공사에 대해 절대 아는 것은 없다. 결국 아파트도 땅에 지어야 하고 그 땅에 지으려면 … Read more
1. 가격(PRICE)의 결정 아파트는 공공임대가 아닌 이상 모두 가격을 갖고 있다. 그렇기 때문에 수요, 공급에 따라 아파트의 가격이 만들어진다. 자본주의에서 가장 기본에 되는 상품 또는 재화의 가격을 결정하는 기본적인 요소인 것이다. 부동산, 특히 아파트도 이에 해당된다. 내 주변에는 언론에서 만든 기사만 보고 아파트의 가격을 부녀회가 담합하여 가격을 결정한다고 하는, 어처구니 없는 얘기도 서슴치않게 얘기한다. 아파트 … Read more