부동산 그리고 세상이야기
2024년 부동산 전망-5번째 편을 과천, 안양, 시흥에 대한 입주물량조사를 기반으로 정리하고자 한다. 부동산의 상승과 하락을 만드는 것들은 매우 많다. 정부 정책, 금리, 갑작스런 금융위기나 큰 사고(세월호 등)로 인한 영향으로 부동산의 상승과 하락을 만들어내고는 한다. 하지만, 위 영향들은 결국 수요와 공급을 만들어내는 요소이고 이중에서 그나마 데이터로 예측 또는 전망이 가능한게 공급일 것이다. 그래서, 부동산의 공급을 확인할 … Read more
2024년 부동산 전망-4번째 편에서는 부천, 김포, 고양에 대해서 입주물량조사를 기반으로 하여 추후 부동산(=아파트)의 흐름을 전망해볼까 한다. 1. 부천시 부천시는 서울와 인천에 인접하고 있는 경기도의 서쪽에 위치하고 있으며, 인천시의 부평구와 맞닿아 있다. 부천에는 규모는 작지만 나름 1기 신도시인 중동 신도시가 있으며, 중동 신도시를 중심으로 아파트를 조사하고 알아보면 좋다. 올해 입주물량이 꽤 많았으나 그다지 영향을 주지는 못했을 … Read more
이번 글에서는 2024년 부동산 전망을 해보려고 한다. 전국 부동산을 전부할 수는 없고 주요 지역과 관심지역으로 정리를 해볼까 한다. 결론부터 말하면 상반기는 보합 정도로 보고 하반기부터 상승을 예상하며, 2024년 연말쯤에 둔촌주공 재건축의 입주로 인한 영향으로 서울 동남부쪽에 약간 보합으로 갈 수도 있을 것 같다. 1. 금리 2023년 10월 현재 금리가 높다. 일반적으로 보는 미국채 10년물은 4.5%를 … Read more
실거주든 투자자든 아파트를 매수하기 쉬운 시점에 구매하고 싶다. 사실, 매수하기 쉬운 시점은 보는 관점에 따라 많이 다르겠지만, 아마도 아파트 가격이 많이 떨어져 있고 원하는 위치에 원하는 층의 아파트를 매수하고 싶어한다. 흔히들 RR이라 부르는 로얄동/로얄층이다. 투자자라면 다른 관점에서 어느 지역에 투자할 것인가에 관심이 많을 것이고, 그 지역에 어느 아파트에 투자할 것인가 관심이 많을 것이다. 그래서, 어떻게 … Read more
아파트의 가격을 결정할 때 투자자를 포함한 실거주자들이 주로 보는 항목이 아파트 입지 분석일것이다. 직장인들은 출퇴근이 가깝고 편리한 곳을 찾으며, 학생이 있는 가정에서는 좋은 학교가 가까이 있기를 바라며, 유흥시설과 멀리 떨어져 있으면서 애들 키우기 좋은 환경을 찾게된다. 누구나 자연스럽게 좋은 곳을 찾게 되고 그 좋은 곳이 입지라는 이름으로 통용된다고 보면된다. 1. 아파트 입지 분석 – 교통 … Read more
만일, 지금 살고 있는 지역이나 투자하려고 관심을 두고 지역에 외부 요인 없이 미분양이 증가하고 있다면 매매와 전세 지수가 하락하고 있다고 보면 된다. 경제학이나 통계학에서 나오는 상관관계 지수가 있는데, 미분양과 매매,전세 지수는 비슷한 의미를 갖는다. 1. 미분양 아파트 현황 부동산에서 인허가 수량은 5년 이상의 장기적 측면에서 바라볼 때 보며, 분양을 통한 입주 물량은 약 2년에서 3년 … Read more
부동산 시장 특히, 우리나라는 거주지의 중심이 아파트가 되었기 때문에 부동산 시장을 볼 때는 아파트를 중심으로 보게 된다. 그리고, 투자든 실 입주해서 자가로 살던 거래가 가장 잘 이루어지는 거주 형태는 아파트 외에는 없다고 본다. 그러다 보니, 부동산 시장을 볼 때 중요하게 보는 부분이 공급이며, 특히 아파트의 공급 즉, 입주물량을 중요시 하게 된다. 미분양은 현재 아파트 시장의 … Read more
부동산(이하 아파트)의 가격에 미치는 영향은 여러가지가 있지만, 여기서는 수요와 공급, 금리 그리고 정책에 대해서 정리하려고 한다. 어떤 전문가 분은 부동산(=아파트)은 입지가 제일 중요하다고 하지만, 사실 아파트의 가격에 이미 입지가 녹여있고, 부동산 투자에서 입지는 너무 기본적인 부분이다. 부동산 전문가도 아니고 학자도 아니기 때문에 투자자의 입장에서 쉽게 보기 위해 정리하려고 한다. 1. 수요와 공급 1.1 수요 아파트 … Read more
부동산 가격에 영향을 주는 것들 중에 가장 기본이 되는 부분들을 정리해보려고 한다. 우리가 건물을 짓기 위해서는 아무 장소나 하고 싶은 만큼의 건물을 지을 수가 없다. 개인 소유의 땅이라고 해도 말이다. 그래서, 정부 또는 지자체로부터 인허가를 받아야 한다. 물론, 내가 건축이나 토목 공사에 대해 절대 아는 것은 없다. 결국 아파트도 땅에 지어야 하고 그 땅에 지으려면 … Read more
최근 들어 블로글에 전세 상승을 얘기하는 내용들이 많이 올라오기 시작해서 수도권 일부 지역의 전세 흐름을 알아보고자 한다. 매매, 전세 흐름은 KB주간 시세를 기반으로 하여 작성을 하였으며, KB주간 데이터를 보기 좋게 가공하여 색 구분 및 그래프로 만들어 보았다. 원래, 3 ~ 4년전만해도 매월 하던 작업이였는데, 지금은 큰 의미를 두고 봐야할 상황이 아니여서 지금처럼 분위기가 바뀌는 것 … Read more
부동산(이하 아파트)의 매매, 전세 추세를 확인하면서 앞으로 부동산 시장의 흐름을 확인할 수 있다.
KB주간 또는 월간 데이터를 기반으로 추세를 확인한다.
부동산의 종류는 매우 많은데 모든 걸 여기에 다 적을 순 없고,내가 아는 것만 그리고 부동산을 잘 모르는 사람들이 봤을 때 쉽게(?) 알 수 있도록 적어볼까 한다. 사실 토지만해도 공부하기 시작하면 몇 년이 걸릴지 모른다. 나는 부동산을 공부의 대상이 아닌 투자의 대상으로 보기 때문에 경매 또는 매매로 할 수 있는 대상에만 관심이 있다. 그래서, 어려운 건 … Read more
1. 부동산투자를 하는 방법 부동산투자를 하는 방법에는 여러가지가 있다. 2. 경매 3. 차익을 얻기 위한 매수(전세 기반 매수, 갭투자) 4. 수익을 얻기 위한 매수(월세)
1. 가격(PRICE)의 결정 아파트는 공공임대가 아닌 이상 모두 가격을 갖고 있다. 그렇기 때문에 수요, 공급에 따라 아파트의 가격이 만들어진다. 자본주의에서 가장 기본에 되는 상품 또는 재화의 가격을 결정하는 기본적인 요소인 것이다. 부동산, 특히 아파트도 이에 해당된다. 내 주변에는 언론에서 만든 기사만 보고 아파트의 가격을 부녀회가 담합하여 가격을 결정한다고 하는, 어처구니 없는 얘기도 서슴치않게 얘기한다. 아파트 … Read more
1.1 누구나 어디에서는 살아야 한다. 이건 뭐 만국 공통이겠지만 사람은 어디든 집이란 곳에서 살아야 한다. 외국은 매매 또는 월세로 살아야 하고, 한국은 조건이 하나 더 있으니 매매, 전세, 월세 중에 하나를 택해야 한다. “노숙자”로 살지 않는다면 말이다. 전세는 마치 근대에 만들어진 임대 유형으로 보는 분들이 많은데, 사실 전세는 조선시대에도 있었다. 그리고, 그 시절에도 되도록이면 한양 … Read more