부동산 그리고 세상이야기
경기도의 관심지역중에 동남권을 중심으로 2024년 부동산 전망-3번째 정리를 하고자 한다. 경기도의 동남권은 서울의 강남지역에 영향을 직접 받기 때문에 강남의 움직임에 따라 영향을 받기도 하지만, 그만큼 경기도의 다른 지역에 비해서 아파트의 가격도 높은 지역이라고 볼 수 있다. 아래는 관심지역의 입주물량을 2026년도까지 수집한 내용이지만 아직 확정된 부분은 아니다. 우선, 내년 2024년도의 입주물량을 기준으로 살펴보도록 하려고 한다. * … Read more
매월 진행 예정인 사전청약 일정을 정리하여 올려보려고 한다. 이번 글에는 경기도 지역의 일정을 정리하고, 관심을 가져도 될만한 청약은 첨언을 하고자 한다. 사전청약에 대한 자세한 내용은 “사전청약” 사이트에서 확인할 수 있다. 1. 2023년 10월 사전청약 이번 달은 사전청약이 2건 정도이며, 파주 운정에서 진행될 예정인 사전청약이 위치가 좋아 관심을 가져도 될 것 같다. 2. 청약 일정 2.1 … Read more
부동산 시장 특히, 우리나라는 거주지의 중심이 아파트가 되었기 때문에 부동산 시장을 볼 때는 아파트를 중심으로 보게 된다. 그리고, 투자든 실 입주해서 자가로 살던 거래가 가장 잘 이루어지는 거주 형태는 아파트 외에는 없다고 본다. 그러다 보니, 부동산 시장을 볼 때 중요하게 보는 부분이 공급이며, 특히 아파트의 공급 즉, 입주물량을 중요시 하게 된다. 미분양은 현재 아파트 시장의 … Read more
부동산(이하 아파트)의 가격에 미치는 영향은 여러가지가 있지만, 여기서는 수요와 공급, 금리 그리고 정책에 대해서 정리하려고 한다. 어떤 전문가 분은 부동산(=아파트)은 입지가 제일 중요하다고 하지만, 사실 아파트의 가격에 이미 입지가 녹여있고, 부동산 투자에서 입지는 너무 기본적인 부분이다. 부동산 전문가도 아니고 학자도 아니기 때문에 투자자의 입장에서 쉽게 보기 위해 정리하려고 한다. 1. 수요와 공급 1.1 수요 아파트 … Read more
부동산 가격에 영향을 주는 것들 중에 가장 기본이 되는 부분들을 정리해보려고 한다. 우리가 건물을 짓기 위해서는 아무 장소나 하고 싶은 만큼의 건물을 지을 수가 없다. 개인 소유의 땅이라고 해도 말이다. 그래서, 정부 또는 지자체로부터 인허가를 받아야 한다. 물론, 내가 건축이나 토목 공사에 대해 절대 아는 것은 없다. 결국 아파트도 땅에 지어야 하고 그 땅에 지으려면 … Read more
최근 들어 블로글에 전세 상승을 얘기하는 내용들이 많이 올라오기 시작해서 수도권 일부 지역의 전세 흐름을 알아보고자 한다. 매매, 전세 흐름은 KB주간 시세를 기반으로 하여 작성을 하였으며, KB주간 데이터를 보기 좋게 가공하여 색 구분 및 그래프로 만들어 보았다. 원래, 3 ~ 4년전만해도 매월 하던 작업이였는데, 지금은 큰 의미를 두고 봐야할 상황이 아니여서 지금처럼 분위기가 바뀌는 것 … Read more
부동산(이하 아파트)의 매매, 전세 추세를 확인하면서 앞으로 부동산 시장의 흐름을 확인할 수 있다.
KB주간 또는 월간 데이터를 기반으로 추세를 확인한다.
부동산의 종류는 매우 많은데 모든 걸 여기에 다 적을 순 없고,내가 아는 것만 그리고 부동산을 잘 모르는 사람들이 봤을 때 쉽게(?) 알 수 있도록 적어볼까 한다. 사실 토지만해도 공부하기 시작하면 몇 년이 걸릴지 모른다. 나는 부동산을 공부의 대상이 아닌 투자의 대상으로 보기 때문에 경매 또는 매매로 할 수 있는 대상에만 관심이 있다. 그래서, 어려운 건 … Read more
1. 가격(PRICE)의 결정 아파트는 공공임대가 아닌 이상 모두 가격을 갖고 있다. 그렇기 때문에 수요, 공급에 따라 아파트의 가격이 만들어진다. 자본주의에서 가장 기본에 되는 상품 또는 재화의 가격을 결정하는 기본적인 요소인 것이다. 부동산, 특히 아파트도 이에 해당된다. 내 주변에는 언론에서 만든 기사만 보고 아파트의 가격을 부녀회가 담합하여 가격을 결정한다고 하는, 어처구니 없는 얘기도 서슴치않게 얘기한다. 아파트 … Read more
1.1 누구나 어디에서는 살아야 한다. 이건 뭐 만국 공통이겠지만 사람은 어디든 집이란 곳에서 살아야 한다. 외국은 매매 또는 월세로 살아야 하고, 한국은 조건이 하나 더 있으니 매매, 전세, 월세 중에 하나를 택해야 한다. “노숙자”로 살지 않는다면 말이다. 전세는 마치 근대에 만들어진 임대 유형으로 보는 분들이 많은데, 사실 전세는 조선시대에도 있었다. 그리고, 그 시절에도 되도록이면 한양 … Read more
1. 세상사는이야기의 시작 부동산에 관심이 많으며 몇 개의 아파트에도 투자한 상태이다. 오피스텔, 지식산업센터 1개씩 갖고 있다. 부동산에 관심을 갖다 보니 국내 경제에 관심을 갖기 시작했고 지금 국제 경제에도 관심이 많다. 그러다 보니 뭔가 정리하고 싶은 생각이 들었고, 누군가에게 필요한 정보를 제공해 줄 수 있을 것 같아 시작을 한다. 그래서 시작한게 “세상사는이야기”이다. 2. 내투남투 내가 하면 … Read more