2024년 부동산 전망-3번째(관심지역 – 과천, 성남, 하남, 남양주, 구리, 광주)

경기도의 관심지역중에 동남권을 중심으로 2024년 부동산 전망-3번째 정리를 하고자 한다. 경기도의 동남권은 서울의 강남지역에 영향을 직접 받기 때문에 강남의 움직임에 따라 영향을 받기도 하지만, 그만큼 경기도의 다른 지역에 비해서 아파트의 가격도 높은 지역이라고 볼 수 있다. 아래는 관심지역의 입주물량을 2026년도까지 수집한 내용이지만 아직 확정된 부분은 아니다. 우선, 내년 2024년도의 입주물량을 기준으로 살펴보도록 하려고 한다. * … Read more

Loading

2024년 부동산 전망-2번째(관심지역-인천, 천안, 청주, 창원)

가격을 정하는 수요와 공급을 기반을 두고 부동산의 시세를 전망하고 있으며, 부동산(=아파트)의 가격에 영향을 주는 공급을 기준으로 “2024년 부동산 전망-2번째”에 대한 내용을 정리해보고자 한다. 지난 글에서는 수도권을 포함한 주요 지역을 위주로 정리하였다면, 오늘은 인천을 포함한 관심지역에 대해 정리하고자 한다. 1. 인천 아래 그림은 인천광역시 전체 입주물량을 나타내는 그래프인데, 2026년의 입주물량은 아직 확정된 물량은 아니다. 올해 4/4분기와 … Read more

Loading

2024년 부동산 전망(수도권, 대구, 대전)

이번 글에서는 2024년 부동산 전망을 해보려고 한다. 전국 부동산을 전부할 수는 없고 주요 지역과 관심지역으로 정리를 해볼까 한다. 결론부터 말하면 상반기는 보합 정도로 보고 하반기부터 상승을 예상하며, 2024년 연말쯤에 둔촌주공 재건축의 입주로 인한 영향으로 서울 동남부쪽에 약간 보합으로 갈 수도 있을 것 같다. 1. 금리 2023년 10월 현재 금리가 높다. 일반적으로 보는 미국채 10년물은 4.5%를 … Read more

Loading

11. 어떻게 투자할 것인가?[2023년]

실거주든 투자자든 아파트를 매수하기 쉬운 시점에 구매하고 싶다. 사실, 매수하기 쉬운 시점은 보는 관점에 따라 많이 다르겠지만, 아마도 아파트 가격이 많이 떨어져 있고 원하는 위치에 원하는 층의 아파트를 매수하고 싶어한다. 흔히들 RR이라 부르는 로얄동/로얄층이다. 투자자라면 다른 관점에서 어느 지역에 투자할 것인가에 관심이 많을 것이고, 그 지역에 어느 아파트에 투자할 것인가 관심이 많을 것이다. 그래서, 어떻게 … Read more

Loading

아파트 시장조사(2023년 3분기) – 분양물량조사(수도권을 중심으로)

2023년 3분기까지 전국 분양 아파트 데이터를 수집하여 입주물량을 조사하였다. 참고로, 분양물량과 입주물량을 혼용해서 사용할 예정이며 같은 의미로 사용한다고 보면 된다. 입주물량은 청약홈과 부동산114를 중심으로 하여 2주 간격으로 아파트 분양 데이터를 수집하며, 민간분양/공공분양/공공임대 등 다양한 아파트의 분양 데이터를 수집한다. 수도권을 서울을 중심으로 크게 4개 권역으로 나눴다. 각 구와 시는 서로에게 영향을 줄 수 있으며, 특정 구가 … Read more

Loading

08. 가격에 영향을 주는 것들(3) – 입주물량[2023년]

부동산 시장 특히, 우리나라는 거주지의 중심이 아파트가 되었기 때문에 부동산 시장을 볼 때는 아파트를 중심으로 보게 된다. 그리고, 투자든 실 입주해서 자가로 살던 거래가 가장 잘 이루어지는 거주 형태는 아파트 외에는 없다고 본다. 그러다 보니, 부동산 시장을 볼 때 중요하게 보는 부분이 공급이며, 특히 아파트의 공급 즉, 입주물량을 중요시 하게 된다. 미분양은 현재 아파트 시장의 … Read more

Loading

07. 가격에 영향을 주는 것들(2) – 수요와 공급, 금리, 정책[2023년]

부동산(이하 아파트)의 가격에 미치는 영향은 여러가지가 있지만, 여기서는 수요와 공급, 금리 그리고 정책에 대해서 정리하려고 한다. 어떤 전문가 분은 부동산(=아파트)은 입지가 제일 중요하다고 하지만, 사실 아파트의 가격에 이미 입지가 녹여있고, 부동산 투자에서 입지는 너무 기본적인 부분이다. 부동산 전문가도 아니고 학자도 아니기 때문에 투자자의 입장에서 쉽게 보기 위해 정리하려고 한다. 1. 수요와 공급 1.1 수요 아파트 … Read more

Loading

02. 부동산(아파트)의 가격(price)의 움직임[2023]

1. 가격(PRICE)의 결정 아파트는 공공임대가 아닌 이상 모두 가격을 갖고 있다. 그렇기 때문에 수요, 공급에 따라 아파트의 가격이 만들어진다. 자본주의에서 가장 기본에 되는 상품 또는 재화의 가격을 결정하는 기본적인 요소인 것이다. 부동산, 특히 아파트도 이에 해당된다. 내 주변에는 언론에서 만든 기사만 보고 아파트의 가격을 부녀회가 담합하여 가격을 결정한다고 하는, 어처구니 없는 얘기도 서슴치않게 얘기한다. 아파트 … Read more

Loading

시작하며(세상사는이야기)![2023]

1. 세상사는이야기의 시작 부동산에 관심이 많으며 몇 개의 아파트에도 투자한 상태이다. 오피스텔, 지식산업센터 1개씩 갖고 있다. 부동산에 관심을 갖다 보니 국내 경제에 관심을 갖기 시작했고 지금 국제 경제에도 관심이 많다. 그러다 보니 뭔가 정리하고 싶은 생각이 들었고, 누군가에게 필요한 정보를 제공해 줄 수 있을 것 같아 시작을 한다. 그래서 시작한게 “세상사는이야기”이다. 2. 내투남투 내가 하면 … Read more

Loading